Bratislava 25. september 2023
Informácia o rekonštrukcii budovy sídla Slovenskej advokátskej komory
Vážené kolegyne, vážení kolegovia,
Predsedníctvo Slovenskej advokátskej komory si na svojom prvom zasadnutí po konferencii advokátov v júni 2021 stanovilo ako jednu z priorít rekonštrukciu budovy nášho sídla. Nešlo o novú prioritu, ale o kontinuitu v krokoch, ktoré boli začaté ešte prechádzajúcim predsedníctvom.
Dnes sa s Vami chceme podeliť s dobrou správou o tom, že projekt rekonštrukcie budovy SAK na Kolárskej ulici 4 v Bratislave získal od mestskej časti Bratislava – Staré Mesto stavebné povolenie. Projekt obnovy spoločného sídla najväčšej stavovskej právnickej organizácie sa tak z roviny plánov definitívne posúva do fázy ostrej realizácie.
Obnova nášho sídla bola predmetom mimoriadneho rokovania Predsedníctva SAK z 3. augusta 2023, ktoré vymenovalo projektový riadiaci výbor pre rekonštrukciu v zložení predseda SAK Martin Puchalla, podpredsedníčka Alexandra Čižmáriková a členovia predsedníctva Richard Karkó a Ján Kutan. Úlohou riadiaceho výboru bude najmä koordinovať aktivity v čase medzi rokovaniami predsedníctva, ktoré si v podstatných veciach ponecháva všetky rozhodovacie právomoci.
V nadväznosti na rozhodnutie o stavebnom povolení by sme Vás týmto radi informovali o aktuálnom stave projektu.
Predovšetkým treba povedať, že dosiahnutiu súčasných míľnikov predchádzalo potrebné úsilie súčasného i predchádzajúceho vedenia komory a množstvo energie vynaloženej zamestnancami kancelárie komory. Samotnému rozhodnutiu o rekonštrukcii budovy predchádzalo zváženie viacerých možností. Napriek tomu, že už predchádzajúce predsedníctvo spustilo procesy smerujúce k rekonštrukcii nášho sídla, ešte sme porovnávali iné alternatívy vrátane kúpy novej budovy či dlhodobého prenájmu v iných priestoroch. Iné dostupné možnosti sa však ukázali ako buď ekonomicky príliš náročné, alebo nie úplne zodpovedajúce našim potrebám. Cestu rekonštrukcie sme teda zvolili po dôslednom zvážení všetkých výhod a nevýhod, po podrobných konzultáciách s odborníkmi, a v súlade s prevládajúcim konsenzom minulého i súčasného vedenia SAK. V zámere ostať v pôvodnej budove a investovať do jej komplexnej rekonštrukcie nás podporili aj emeritní predsedovia SAK pán doktor Blaha a pán doktor Detvai, ktorých pôsobenie je úzko späté so súčasným sídlom komory.
Ako mnohí z Vás isto viete aj z vlastnej skúsenosti, budova na Kolárskej 4 už v dôsledku technického stavu prestáva plniť potrebnú reprezentačnú funkciu. Sídlo v súčasných dispozíciách je navyše pre nás už kapacitne nedostatočné. Len pripomíname, že od čias vybudovania súčasného sídla v 90. rokoch naša členská základňa SAK narástla viac ako dvadsaťnásobne, čo logicky kladie nové výzvy aj na obslužné činnosti komory. Pri súčasnom počte advokátov a advokátskych koncipientov naše priestory nestačia ani na základné vzdelávacie aktivity, a preto musíme časť činností vykonávať v prenajatých priestoroch v susednej budove na Kolárskej ulici 6. Rekonštrukcia sídla preto ráta s takými dispozičnými riešeniami, aby sme mohli naše hlavné aktivity zastrešiť vo vlastných priestoroch. Z dlhodobého hľadiska tak budeme vynakladať zdroje komory, ktoré pochádzajú iba od nás, advokátov, efektívnejšie.
Pokrok v procese prípravy rekonštrukcie prichádza v pravý čas, keď technický stav našej budovy v niektorých oblastiach už atakuje havarijný stav. Preto sme mimoriadne radi, že okrem očakávaného stavebného povolenia máme aj realistický plán celej rekonštrukcie, vrátane plánu zabezpečenia hlavných činností komory počas jej priebehu.
Predpokladáme, že do zrekonštruovanej budovy sa nasťahujeme v polovici roka 2025. V prechodnom období budeme naše funkcie vykonávať v rozšírených prenajatých priestoroch na Kolárskej 6, kde v najbližších mesiacoch dočasne presunie celá kancelária komory. Vnímame, že je našou povinnosťou zorganizovať veci tak, aby nebolo ohrozené plnenie základných úloh a zároveň, aby sme dokázali pokračovať v potrebných rozvojových aktivitách všade tam, kde to je potrebné. Teda najmä ochrana nezávislosti advokácie, trvalá snaha o zlepšovanie právneho prostredia a tiež podpora výkonu advokácie prostredníctvom elektronizácie. Dnes vieme, že najväčší organizačný nápor bude sústredený počas pripravovaného sťahovania, kedy očakávame, že na obdobie približne jedného mesiaca nebudú vypísané termíny advokátskych skúšok (samozrejme to primerane zohľadníme v otázke spočívania lehôt, o detailoch budeme včas informovať). Ostatné hlavné činnosti by však zásadnejšie ovplyvnené byť nemali.
Komplexná rekonštrukcia budovy bude v nominálnej hodnote predstavovať nepochybne najväčšiu investíciu Slovenskej advokátskej komory od jej vzniku. Dosiaľ sme na tento účel vynaložili náklady vo výške približne 104 tisíc eur, z ktorých najviac išlo na architektonické štúdie a projektovú dokumentáciu. Celkové náklady rekonštrukcie budú závisieť až od výsledku procesu obstarávania hlavného dodávateľa. Na základe súčasných odhadov predpokladáme, že výsledná preinvestovaná suma môže presiahnuť sumu štyri milióny eur bez DPH.
K celému projektu preto pristupujeme s maximálnou zodpovednosťou a s potrebným akcentom na hospodárnosť a kvalitu. K dnešnému dňu pokračujeme vo výberovom procese so šiestimi relevantnými uchádzačmi. V celom procese využívame služby nezávislého konzultanta, ktorý posudzuje kvalitu predložených ponúk, a to s cieľom, aby sme mali rozumnú mieru garancie, že víťazný dodávateľ splní naše cenové, kvalitatívne i časové očakávania. Osobitnú odbornú starostlivosť venujeme výberu profesionálneho stavebného dozoru, kde takisto vyberáme z väčšieho počtu relevantných uchádzačov a výsledok očakávame v horizonte najbližších týždňov.
Samotná obnova sídla je navrhnutá tak, aby išlo o trvalé zvýšenie hodnoty spoločného advokátskeho majetku a zároveň, aby bola otázka dôstojného sídla komory zabezpečená na najbližšie desaťročia. Pokiaľ ide o samotný projekt, jeho vizualizáciu sme zverejnili celej členskej základni. Projekt spĺňa požiadavky moderného sídla, je v potrebnej miere nadčasový a zároveň veľmi efektívne využíva dostupnú podlahovú plochu. Zároveň sme presvedčení o tom, že pripravený projekt má vysokú estetickú hodnotu a vstupuje do súčasnej architektúry budovy mimoriadne citlivo (sme radi, že štúdia má už prvé pozitívne ohlasy odbornej verejnosti).
Pokiaľ ide financovanie, zvolili sme konzervatívny model, ktorý je založený na väčšinovom využití postupne akumulovaných zdrojov predovšetkým z vlastného imania komory a komerčného úveru s desaťročnou splatnosťou, o ktorom vedieme rokovania s viacerými bankami. Po konzultácii s audítorom plánujeme aj čiastočné využitie zdrojov zo sociálneho fondu advokátskych koncipientov určeného na vzdelávanie. Toto je odôvodnené predovšetkým skutočnosťou, že relevantná časť zrekonštruovanej budovy bude slúžiť ako miesto vzdelávacích aktivít pre našich budúcich kolegov. S nezávislým audítorom bolo, samozrejme, podrobne skonzultované celé financovanie projektu.
Aj v otázke financovania však chceme zdôrazniť samosprávny charakter našej organizácie, ktorá si vlastné veci spravuje sama. Preto veríme, že aspoň časť nákladov na rekonštrukciu by sme mohli pokryť z dobrovoľných príspevkov od našich členov. Vieme totiž, že otázku spoločného dôstojného sídla slovenskej advokácie naši členovia vnímajú aj ako záležitosť vlastnej profesijnej cti. A už dnes vieme, že viacerí z vás indikujete ochotu dobrovoľne prispieť na spoločné dielo. V súčasnosti preto zvažujeme vytvorenie vhodnej formy čestného ocenenia pre každého jedného budúceho darcu v nových priestoroch, o čom, veríme, budeme môcť čoskoro informovať (primerane solidarizovať na nákladoch plánujeme aj my ako členovia predsedníctva).
Je zrejmé, že realizácia projektu prinesie so sebou mnohé, najmä organizačné výzvy. Preto Vás chceme úprimne poprosiť nielen o pochopenie, ale podľa Vašich možností aj o všestrannú podporu realizácie spoločného diela. Verím, že výsledkom bude dôstojné obnovené sídlo našej komory, ktoré bude profesionálnym domovom každého nášho člena.
S kolegiálnym pozdravom,
Predsedníctvo SAK
